华润或是黄雀 与宝能早有预谋?

新浪乐居 , 佚名 , 2016-04-11 , 浏览:15

  (2016年4月)生活的精彩远远超过我们的想象,就像任何一个关于商战的剧本,都无法与万科、宝能大战相媲美一样。财新的报道称,华润有意接手宝能系持有的万科股权,目前,价格尚未谈拢。

  耗时已超过半年的万科控制权大战实际就是万科管理层、华润集团、宝能系三者之间的纵横捭阖。在万科披露深圳地铁为重组交易对手之前,外界坚定地认为,万科管理层与原第一大股东华润是天然的盟友。然而,直到傅育宁公开呛声万科,市场传来华润有意接手宝能持有万科股权的消息,外界才从各种蛛丝马迹中恍然意识到华润与宝能系之间早有前缘。

  从华润前海中心的故事可窥见一斑。2013年8月19日,华润置地公告称,于当年8月16日竞得位于深圳前海特区的一幅土地,总耗资109亿元人民币。这块土地系为华润前海中心的由来。

  一星期以后的当年8月23日,时任华润置地董事会主席的吴向东在华润置地2013年中期业绩发布会上表示,前海土地项目因项目重大,所以很可能会引进一个有实力的合作伙伴一起发展。“希望引进一个有实力的合作伙伴,当然我们也要遵循基本原则,由华润控股,华润操作,大家同比同股来投入资金,这是合作的条件”。吴向东当时在中期业绩发布会上表示。

  吴向东所说的“有实力合作伙伴”实际上就是宝能地产,据深圳地产界的人士透露“华润前海中心地块的内部授权是100亿元,但最终以109亿元成交。超授权拿地本身就即不符合央企作风,实际上超额的部分算在了宝能头上”华润方面与宝能方面商定,前海土地项目各占50%股权,其中,宝能方面出资59亿元人民币,华润方面出资50亿元人民币。

  表面上看这对华润而言是划算的。虽不合规矩的超授权,最后让宝能买了单,但一贯精明的生意人姚老板吃亏的事自然是不会干的。据香港资本市场的消息称,宝能方面的59亿元出资,实际上全部是华润通过自身旗下的融资渠道为宝能方面提供了融资。

  华润前海中心项目,目前仍在开发建设的过程中。而这并非华润与宝能系方面的惟一一次联系。

  2013年11月17日,也就是前海项目拿下约3个月后,华润深国投发起“华润信托?鼎新108号深圳宝能地产股权投资集合信托计划”,计划募集36亿基金。据该计划,其中2亿元优先级资金将用于向宝能地产增资,持有宝能地产18%股权,并用于深圳宝能公馆项目开发建设;其中16亿元则用于宝能地产赣州项目的开发建设。华润深国投第一大股东为华润股份有限公司。

  宝能地产于2013年11月29日进行了股权变更,华润深国投以增资方式入股宝能地产,取得后者18%股权。华润深国投增资前,宝能地产注册资本为9.185亿元,增资后,宝能地产注册资本增至11.185亿元。此前相当长一段时间内,宝能地产均由宝能系全资持有。

  回顾万宝之争以来,万科与宝能大战之时,华润泰然处之,除象征性增持外,任由宝能长驱直入,似乎已无意于大股东之位。而万科一公布新的重组对象,华润就公开呛声,不惜与万科翻脸,以央企一贯的行事谨慎,如果只是为了信披合规层面的意义,有太多温和的沟通方案,不必上演呛声戏码,便宜一众看客。

  正如诸多媒体评论称,华润定是认为深圳地铁的介入将伤及其本质利益,才会不惜站到前台公开呛声。从来操盘人都是隐藏已久,最后亮相,或许华润才是真正的“黄雀”?万科将会面临怎样的命运,这场大戏又将如何收场?

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