2026冷链园区生死局：从“房东”到“产业组织者”，四链落地实战首次公开！

“建了就能租出去”的时代，一去不复返了。

2026年的冷链行业，正在经历一场残酷的洗牌。全国冷库总容量已突破2.18亿立方米，但真正能实现“温控不断链、运营不亏钱、三年见现金流”的项目，不到总数的17%。

据中物联《2026冷链园区运行白皮书》数据，全国在运营冷链园区平均实际利用率仅为58.3% ，华东区域部分城市空置率高达60%以上。一个5万吨级园区，前18个月空置率普遍在35%至45%之间。

租金价格从2019年高点持续下行，部分地区甚至出现亏损运营。北京远郊冷库租金已跌至2.0-2.8元/㎡/天，同质化严重、可替代性强。传统“房东模式”正在加速失效——全国冷库平均空置率约24.7%，空置压力集中于低端同质化产能与供给过剩区域。

行业核心矛盾不再是库容短缺，而是同质化存量过剩、高端供给不足、运营模式粗放。

不管你是待建园区的前期规划者、在营园区的运营操盘手，还是手握空置存量冷库的资产管理者——这套困局，绕不过去。

但有人在同一条赛道里，跑出了完全不同的速度。

中粮科工（北京）商业管理有限公司副总经理、北京物资学院兼职教授白光利，带领团队在沈阳、武汉、杭州三大国家级冷链园区实战中，跑通了一套从“房东”到“产业组织者”的完整路径。

8月4日（周二）晚8:00，万联网视频号第264期直播（“冯言风语”第62期），白光利将首次公开这套独家“四链递进体系” ——不是空谈理论，而是可落地、可复制的全套实操打法。

本次直播将围绕以下核心看点展开：

1、数据直击行业痛点，破除价格战困局：依托2026 冷链园区白皮书权威数据，拆解库容过剩、高空置底层矛盾，摒弃单纯降价抢客思路，给出替代租金差价的高粘性服务方案。

2、独家“四链递进体系”完整落地方法论：原创业务链/ 供应链 / 产业链 / 生态链四层逻辑，不空谈理论，搭配沈阳、武汉、杭州三大国家级冷链园区实景案例，全流程可复制。

3、覆盖园区全生命周期，三类主体精准破局：一套方案适配三类人群：待建园区前置规划避坑、成熟园区增收提利、空置存量冷库盘活去库存，从前期选址到后期生态运营全覆盖。

4、重资产转轻资产运营，重构园区盈利模型：拆解传统租金单一收入结构，讲解库内增值、统仓共配、加工分成、供应链金融多元盈利渠道，解决冷库重投入、回本慢难题。

5、合规+实操双兼顾，国企园区专属风控提示：结合当下虚假贸易、空转走单监管高压，同步讲解供应链业务合规操作，适配国企冷链、物流平台运营风控需求。

嘉宾介绍

白光利，中粮科工（北京）商业管理有限公司副总经理、北京物资学院兼职教授。拥有20年以上物流与供应链、物流园区、冷链物流、农产品流通运营与规划高级管理和咨询经验。提出OSO理论、前置仓、中国农批4.0版本等概念。资深供应链实战专家，担任中国冷链物流与供应链研究中心执行主任、GSCC中国物流研究院院长等职。

主持人：冯荦，万联网执行主编兼编辑部总经理。

直播信息

时间：2026年8月4日（周二）晚8:00-9:30

平台：万联网视频号直播

?? 见面礼：转发本直播，找客服免费领取《中国供应链服务及产融调查报告2026》电子版

?? 福袋：评论抽奖共3本——《中国供应链服务生态高质量发展白皮书2026》

冷链园区的下半场，赢家不属于只会收租的“房东”，而属于真正懂产业、能赋能的“产业组织者”。

8月4日晚8:00，万联网视频号，白光利实战开讲。

扫码预约，不见不散。

合规与风控，不再是“踩线警告”，而是要倒查15年、零容忍的“生命线”问题。

各地国企已纷纷行动。有的自查完毕在整改，有的正在翻箱倒柜地查，也有的还没开始。但无论你在哪个阶段，心里都压着同一个问题：怎么查？怎么证明自己没问题？查出问题怎么改？改到什么程度才算到位？

针对这些真问题，8月6-7日，南京，万联网联合两位近20年风控实战专家，推出《供应链业务合规与风控自查及整改》专题培训。

从准入、尽调、授信到签约、控货、催收——十多个环节，全流程拆解。这堂培训课不讲大道理，只讲自查查什么、自证怎么证、整改怎么改。配工具模板，拆真实案例，全是能带回去直接用的东西。业务、风控、法务、合规、财务、商务、物流……只要是跟供应链业务沾边的岗位，这堂课都值得来。

风暴已经来了。被动等查，不如主动自查。

8月6-7日，南京，不见不散！